Знакомая ситуация?
Часть площадей пустует месяцами — витрины с «Аренда» видны с улицы и портят вид всего объекта.
Вы не видите, что реально происходит с посещаемостью и продажами арендаторов, пока сами не пройдётесь по объекту.
Вложили деньги в проходное место, а по факту разбираетесь, кто не платит, вместо того чтобы получать доход с трафика.
Почему нам можно доверять
Мы знаем, что раздражает не сама вакансия, а то, что о пустующей площади вы узнаёте от прохожих и соседей, а не от своей же управляющей компании.
Как мы начинаем работу
Без резких движений — сначала считаем, потом действуем.
Аудит объекта
Смотрим, что реально происходит: заполняемость и договоры, дебиторка, расходы на содержание, состояние объекта.
- Реальная заполняемость и условия договоров
- Кто и сколько должен
- Расходы на подрядчиков — рыночные или нет
- Состояние инженерии и общих зон
Передача и стабилизация
Устраняем то, что нашли на аудите: неудачное соседство, зависшие долги, невыгодных подрядчиков.
Постоянное управление
Ежемесячный отчёт, контроль ставок и заполняемости, работа с трафиком и клиентским опытом.
Что будет, если не менять ничего
- Неудачный сосед — тянет вниз трафик и ставки у всех арендаторов вокруг.
- Пустая витрина на видном месте — портит впечатление от всего объекта, не только от одного помещения.
- Дебиторка без порядка — просрочки копятся, пока по-дружески ждём оплаты.
Что вы получаете
- Подбор арендаторов — с учётом соседства и профиля объекта.
- Работа с трафиком — навигация, фудкорт, клиентский опыт.
- Договоры, контроль платежей — претензионная работа без «подождём ещё немного».
- Клининг, охрана, благоустройство — под контролем подрядчиков, а не на доверии.
- Ежемесячная отчётность — доход, расходы, заполняемость, дебиторка.
Сколько это стоит
Точная ставка зависит от размера портфеля, площади объекта, срока договора и его сложности — считаем на аудите, без скрытых наценок.
Как это выглядит на практике
Как это выглядит на объекте
Иллюстративный пример: до и после
Цифры иллюстративные, показывают логику работы, а не результат конкретного договора. Каждый объект считаем отдельно.
Частые вопросы
Сколько стоит управление объектом?
От 5% — точная ставка зависит от размера портфеля, площади объекта и срока договора. Считаем на аудите, до подписания.
Как быстро вы можете взять объект в управление?
Начинаем с аудита — первые несколько недель уходят на то, чтобы разобраться в реальном состоянии дел, дальше выходим на рабочий режим.
У нас уже есть управляющая компания или мы управляем сами — вы возьмётесь?
Да. Проводим аудит независимо от того, кто сейчас управляет объектом, и честно показываем, где теряются деньги — дальше решаете сами.
Как часто вы отчитываетесь перед собственником?
Ежемесячно — полный отчёт с доходом, расходами, заполняемостью и статусом дебиторки.
Обязательно ли передавать в управление весь объект?
Нет — можно передать управление целиком или отдельные функции. Разберём на аудите, что имеет смысл именно для вашего объекта.
Учитываете ли вы соседство арендаторов при подборе?
Да — соседство напрямую влияет на трафик и ставки, поэтому смотрим не только на платёжеспособность арендатора, но и на то, как он впишется рядом с остальными.
Работаете ли вы со стрит-ритейлом отдельно от торговых центров?
Да, работаем и с торговыми центрами, и со стрит-ритейлом — подход адаптируется под формат объекта.
Соберём правильный состав арендаторов
Подберём арендаторов так, чтобы доход был устойчивым, а соседство работало на объект, а не против него.
Обсудить объект →