Знакомая ситуация?
Пустующие площади не закрываются сами, а расходы на подрядчиков и охрану никто не сверял с рынком.
Вы не знаете, что реально происходит на объекте, пока сами не съездите и не проверите.
Вложили деньги в объект, который должен работать сам, а вместо этого лично разбираетесь с подрядчиками и пропускным режимом.
Почему нам можно доверять
Мы знаем, что раздражает не сама переплата подрядчику, а то, что её видно только тогда, когда сам сравнишь цены на рынке.
Как мы начинаем работу
Без резких движений — сначала считаем, потом действуем.
Аудит объекта
Смотрим, что реально происходит: заполняемость и договоры, дебиторка, расходы на содержание, состояние объекта.
- Реальная заполняемость и условия договоров
- Кто и сколько должен
- Расходы на подрядчиков — рыночные или нет
- Состояние инженерии и техники
Передача и стабилизация
Устраняем то, что нашли на аудите: переплату подрядчикам, зависшие долги, слабый контроль доступа.
Постоянное управление
Ежемесячный отчёт, контроль ставок и заполняемости, безопасность объекта под контролем.
Что будет, если не менять ничего
- Переплата подрядчикам — которую не с чем сравнить без объёма и рыночной насмотренности.
- Пустующий склад — простаивает дольше, чем должен, если вакансию не искать системно.
- Слабый контроль доступа — риски накапливаются незаметно, пока не случится что-то серьёзное.
Что вы получаете
- Сдача площадей — поиск и подбор арендаторов.
- Договоры, контроль платежей — претензионная работа без «подождём ещё немного».
- Инженерия и техника — обслуживание по регламенту, а не по факту поломки.
- Охрана и пропускной режим — под контролем, а не на доверии.
- Ежемесячная отчётность — доход, расходы, заполняемость, дебиторка.
Сколько это стоит
Точная ставка зависит от размера портфеля, площади объекта, срока договора и его сложности — считаем на аудите, без скрытых наценок.
Как это выглядит на практике
Как это выглядит на объекте
Иллюстративный пример: до и после
Цифры иллюстративные, показывают логику работы, а не результат конкретного договора. Каждый объект считаем отдельно.
Частые вопросы
Сколько стоит управление объектом?
От 5% — точная ставка зависит от размера портфеля, площади объекта и срока договора. Считаем на аудите, до подписания.
Как быстро вы можете взять объект в управление?
Начинаем с аудита — первые несколько недель уходят на то, чтобы разобраться в реальном состоянии дел, дальше выходим на рабочий режим.
У нас уже есть управляющая компания или мы управляем сами — вы возьмётесь?
Да. Проводим аудит независимо от того, кто сейчас управляет объектом, и честно показываем, где теряются деньги — дальше решаете сами.
Как часто вы отчитываетесь перед собственником?
Ежемесячно — полный отчёт с доходом, расходами, заполняемостью и статусом дебиторки.
Обязательно ли передавать в управление весь объект?
Нет — можно передать управление целиком или отдельные функции. Разберём на аудите, что имеет смысл именно для вашего объекта.
Работаете ли вы с логистическими комплексами и отдельными боксами?
Берём в управление складские и логистические объекты разного профиля — от отдельных боксов до крупных комплексов.
Кто отвечает за безопасность объекта?
Пропускной режим и охрана — часть постоянного управления, работаем с подрядчиками по чётким регламентам, а не на доверии.
Возьмём ваш склад под контроль
За 30 минут разберём объект: где теряется доход, где переплата подрядчикам и какой уровень заполняемости реален у вас.
Обсудить объект →