Знакомая ситуация?
Часть площадей простаивает, ставки не пересматривались годами, а расходы на клининг и охрану никто не сверял с рынком.
О проблемах вы узнаёте не первым — когда арендатор уже жалуется на лифт или просит скидку.
Вы вложили деньги в актив, чтобы он приносил доход, а вместо этого тратите на него личное время — будто это работа, а не инвестиция.
Почему нам можно доверять
Мы знаем, что раздражает не сама проблема, а то, что о ней узнаёшь последним — от арендатора, а не от своей же управляющей компании.
Как мы начинаем работу
Без резких движений — сначала считаем, потом действуем.
Аудит объекта
Смотрим, что реально происходит: заполняемость и договоры, дебиторка, расходы на содержание, состояние инженерии.
- Реальная заполняемость и условия договоров
- Кто и сколько должен
- Расходы на подрядчиков — рыночные или нет
- Состояние лифтов, вентиляции, электрики
Передача и стабилизация
Устраняем то, что нашли на аудите: забытую индексацию, зависшие долги, невыгодных подрядчиков.
Постоянное управление
Ежемесячный отчёт, контроль ставок и заполняемости, реакция на аварии до жалобы арендатора.
Что будет, если не менять ничего
- Индексация, которую никто не применяет — недополученная аренда год за годом на всём сроке договора.
- Арендатор съехал, блок пустует — вакансия закрывается медленно, если её не искать системно.
- Расходы, которые не с чем сравнить — переплата подрядчикам, которую не видно, пока не проверишь рынок.
Что вы получаете
- Сдача и подбор арендаторов — под класс и репутацию здания.
- Договоры, индексация, контроль платежей — без «забыли применить».
- Инженерия — лифты, вентиляция, электрика, плановое обслуживание.
- Клининг, охрана, пропускной режим — под контролем подрядчиков, а не на доверии.
- Ежемесячная отчётность — доход, расходы, заполняемость, дебиторка.
Сколько это стоит
Точная ставка зависит от размера портфеля, площади объекта, срока договора и его сложности — считаем на аудите, без скрытых наценок.
Как это выглядит на практике
Как это выглядит на объекте
Иллюстративный пример: до и после
Цифры иллюстративные, показывают логику работы, а не результат конкретного договора. Каждый объект считаем отдельно.
Частые вопросы
Сколько стоит управление объектом?
От 5% — точная ставка зависит от размера портфеля, площади объекта и срока договора. Считаем на аудите, до подписания.
Как быстро вы можете взять объект в управление?
Начинаем с аудита — первые несколько недель уходят на то, чтобы разобраться в реальном состоянии дел, дальше выходим на рабочий режим.
У нас уже есть управляющая компания или мы управляем сами — вы возьмётесь?
Да. Проводим аудит независимо от того, кто сейчас управляет объектом, и честно показываем, где теряются деньги — дальше решаете сами.
Как часто вы отчитываетесь перед собственником?
Ежемесячно — полный отчёт с доходом, расходами, заполняемостью и статусом дебиторки.
Обязательно ли передавать в управление весь объект?
Нет — можно передать управление целиком или отдельные функции. Разберём на аудите, что имеет смысл именно для вашего объекта.
Арендатор съезжает — вы ищете нового?
Да, поиск и подбор нового арендатора — часть постоянного управления, а не отдельная разовая услуга.
Работаете ли вы с бизнес-центрами разных классов?
Да — набор задач отличается в зависимости от класса объекта, поэтому начинаем с аудита конкретно вашего центра.
Возьмём вашу офисную недвижимость под контроль
За 30 минут разберём объект: где теряется доход и какой уровень заполняемости реален у вас.
Обсудить объект →